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マンション経営の流れ

ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ

◆不動産投資（マンション経営）について、お申込時からの流れをご説明いたします。

(1)ご予約（お申込）

予約とは、購入する意思の表明で、通常ご予約を頂いた方に優先的に買う権利が発生します。

ただ、気軽に申し込みをされると困るということで、
申し込み証拠金として１０万円を預かるケースが多いです。



（２）重要事項の説明を受ける。

重要事項の説明は宅地建物主任者が説明します。
ここでは、不動産投資の基礎でも、ワンルームマンション経営についての説明でもなく、そのマンション自体の説明があります。
わからないことは必ず質問して、理解しておきましょう！

＜⇒重要事項の説明詳細へ＞



（３）売買契約の締結

重要事項の説明を受けた後に契約となります。
ここでは、手付金が必要になってきます。
物件名、金額などよく確認したうえで、契約しましょう。
また、
最後に「容認事項」とか「その他の事項」といった欄があります。
字が細かくて読むのは大変ですが、ここが一番大事です！
しっかり読みましょう！

＜⇒売買契約書の詳細へ＞



（４）ローンの面談

ローンの契約の前に面談を行います。かなり突っ込んだ質問もされますが、
あわてずに答えましょう。
金利の変化の仕方や、繰上げ返済の仕方などちゃんと確認しておきましょう！



（５）ローン契約（金銭消費貸借契約）

ローン審査の承認がおりれば、正式にローンの契約をします。



（６）最終金入金

多くの場合が、登記の前日までに最終金と諸費用分を不動産会社に入金します。
前日の１４時までに、電信扱いで入金します。
こうすると、入金した当日に入金確認ができます。
１４時を過ぎてしまった場合、翌日にならないと確認できません。
もし、万が一入金されていなかった場合に、登記ができませんので、注意が必要です。

＜⇒諸費用の内訳へ＞



（７）登記

最後に、法務局で、登記を行います。ほとんどの人が司法書士に委任して、
代理で済ましています。



（８）ついに、自分の持ち物に！

おめでとうございます！登記が終われば、自分のマンションです。
権利書は約２週間後に送られてきます。
送られてきたら、権利書は大切に保管しましょう！
（再発行ができません）
また、登記簿謄本には自分の名前で登記されているか、
抵当権は外れているか確認しましょう。

＜⇒権利書・登記簿謄本とは＞



（９）賃貸借契約。

自分の物になってからはじめて、人に貸すことができます。
ほとんどのワンルームマンションは購入した会社が賃貸管理も手伝ってくれます。

賃貸会社から、入居申し込みが入りましたと連絡が来るでしょう。

入居人の内容もチェックして、問題なければ、入居者と契約をします。



（１０）毎年必要です！

【確定申告】

前年に不動産所得のある方は、毎年必ず必要になります！
税務署は混んでいて・・・という方は
購入した販売会社にお問い合わせ下さい。その知識はあるはずです。

＜⇒確定申告の作成方法へ＞

マンション経営のことなら新生地所までお気軽にお問い合わせください。

新生地所はマンション経営のエキスパートです。

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