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マンション経営のすべて

2007.02.22  確定申告～未回収金額の扱い～

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　　　■　■---------------------------2006.2.22＜Vol．68＞
　　■　　■　　　運用をこれから考える！
　　　■　■      会社員の方向け！
    ■  ■    
  　　　　　　　「マンション経営のすべて」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　読者数：2257人
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■「マンション経営のすべて」を御覧の皆さん

　　こんにちは。鷹山です。

 

　※このメールマガジンでは、
　　マンション経営に関する情報をお届けしています。

 

　それでは！・・・第６８号どうぞ！


―――目次――――――――――――――――――――


『１』マンション経営講座
　　
◇確定申告
　～未回収金額の扱い～



『２』マンション経営情報

◆注目の“イースト（EAST）東 京”≪１≫
　～変わるファッション情報発信拠点～
　　（2/15配信済）


◆注目の“イースト（EAST）東 京”≪２≫
　～2011年・世界一のタワー誕生！～
　　（2/15配信済）


◇注目の“イースト（EAST）東 京”≪３≫
　～空港アクセスを強化せよ！～



『３』編集後記


――――――――――――――――――――――――――


『１』　確　定　申　告
　　
　～未回収金額の扱い～



■確定申告の時季になりました。

　経営されている方ならご存知かもしれませんが、

　『昨年一年間で不動産収入（売上）があった
　　場合、必ず申告をしなければいけません。』



　と、言うのは間違いです！



　極端なことを言いますと・・・


　収入がなくても（未回収の場合）
　申告は必要です！



■確定申告提出時に、

　マンション経営をされている方は、添付書類として
　「収支内訳書（不動産所得用）」が必要になります。


　ここに一年間の賃貸状況（収入と支出）を記入し
　ますが、実際に受け取った手取りを記入するわけ
　ではありません。


　例えば、
　所有物件の月額賃料が１０万円なら
　年間１２０万円の収入となります。

　ところが、
　賃借人の何らかの事情で１２月分の振込がなく、
　翌年１月に２ヶ月分の振込があった場合

　平成１８年中は（１０万円×１１ヶ月分）だから
　“１１０万円”と申告するのは間違いです。


　“未回収であっても売上”です！(+_+)


　それが２ヶ月でも３ヶ月でも税金はかかります。
　滞納（未回収）は、その月だけのマイナスで終わ
　らないのです。
　

　【未回収分＋税金】を支払うことになる前に
　早目の対処が大切です。
　
　ご注意下さい。



　■確定申告・・・

　毎年のこととはいえども、オーナー様にとっては、
　ちょっと大変かもしれませんが頑張りましょう！


　◎確定申告の作成方法はこちら
　　
　　⇒　確定申告作成方法



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『２』注目の“イースト（EAST）東　京”
　　
～≪３≫空港アクセスを強化せよ！～

　
　＜日本経済新聞社2007.2.3＞
―――――――――――――――――――――――――


■マンション経営にとって大切なこと・・・


　マンションそのものも確かに大切です。
　なんでもよろしいかと言えば、そうではありません。

　ですが、それ以上に大切なことが、
　場所であり、“交通利便”です。
　
　ここさえ抑えれば、多少の物件デメリットも
　カバー出来てしまうのが事実です。
　

■今回の“イースト東京”の中心となる
　「新東京タワー」計画地周辺をご覧下さい。
　
　⇒　新東京タワー計画地
　

　首都高速のインターチェンジ集積地であったり、
　以前にお伝えした“水上バス”
　
　鉄道路線の交通節点として、広域からの
　集客にも対応した地区なんです。

　この地区の鉄道路線には

　＜東京メトロ半蔵門線・都営浅草線
　　・東武伊勢崎線・京成押上線＞があり、

　中でも注目なのが

　「都営浅草線」です。


■地図をご覧の方は、広域でご覧下さい。 　そうです、もっとです・・・そーです(ー_ー)!!


　浅草線「押上駅」から

　南に約１８ｋm・東に５０kmの場所にある
　施設がわかりますでしょうか？

　羽田空港（南側）と成田空港（東側）です。
　

　遠い！(*_*)


　パリ・ニューヨーク等、世界の主要都市では、
　都心部―各空港間は３０分程度で行けるよう
　整備されています。

　フランクフルトなんて、たったの１０分ですよ！
　（近すぎるような気もしますが・・・）

　日本の場合、羽田空港までは約３０分で行けますが、


　成田が・・・(-_-;)

　最短でも１時間近くかかってしまいます。
　

　現在、成田空港―羽田空港間はナント！
　
　約１時間４０分もかかります。

　現在「エアポート快特」という直通が存在しますが
　平日は１本のみで２時間近くかかりますから、
　
　もうこうなってくると、国際線と国内線との
　スムーズな連携どころの話しじゃありません。

　いくら空港施設を良くしたところで、
　所要時間がこれだけかかれば
　
　利便性が損なわれるのはトーゼンです(；一_一)

　
　日本の国際的な競争力を高める為にも
　空港アクセスの強化は“最重要課題”なのです。


■今、「首都圏空港アクセス緊急改善対策」として、
　
　◇成田空港～東京駅までの所要時間を約４０分に

　◇羽田空港から東京駅までを乗り換えナシ２５分

　◇成田―羽田の両空港間の所要時間を“７０分”


　とする構想があります。もちろん、乗り換えナシです。

　その中で、活用できそうな路線はないか？
　という話しになるわけですが、

　国際線と国内線の連携・両空港と都心部のアクセス強化に
　“浅草線”を利用しようじゃないかという構想なのです。


　実は・・・

　現在の浅草線は「東京駅」には乗り入れていませんが、
　その東京駅に接着させようという構想があるのです。

⇒　浅草線・東京駅接着構想


　浅草線沿線には

　新東京タワーが出来る「押上駅」をはじめ
　浅草や両国に人形町・日本橋・新橋（汐留）等、

　古くから親しまれた魅力ある街が多くあります。

　そして、羽田空港と成田空港をつなぐ新たな駅に、
　東京の玄関口である“東京駅”が加われば、

　大手町界隈にある企業にとってはもちろんの事、
　浅草線沿線への経済効果は大きいでしょう。


■２０１１年に完成する世界一の「新東京タワー」

　予想年間来場者数２７０万人の経済効果は
　４７０億円以上！（第一生命経済研究所）
　
　この地域に限らず、陸・海・空すべての交通網、
　その利便性を考えたとき
　
　秋葉原・錦糸町・押上地区といった
　東側・再開発周辺地域での

　マンション経営はおもしろいと思います。


■２００６年の売れるマンションのキーワードが


　『“空”と“海”に近い場所』


　☆２００７年！　キーワードは・・・


　『ＥＡＳＴ（イースト）東 京』(^o^)／
　


■マンション経営とは、

　
　「人(感情)や開発といった、

　　　　　変化に対する先回りの投資」です。


　その地域だけに限らず、その沿線で住環境が
　整備された街や沿線で起こる将来的な開発等
　の動きは極めて重要です。

　皆さんのマンションはどこへつながっているのか？
　今現在、購入をご検討されていらっる方は、
　必ず調べてください。

　それなりの情報は持っているはずですから、
　担当の営業がいらっしゃる方なら聞いてみる
　のもいいと思います。
　

――――――――――――――――――――――――――

『３』編集後記

――――――――――――――――――――――――――


■先日、海外にお住まいの方から
　お問い合わせがありました。

　こちらがビックリしてしまいましたが。。。(-_-;)


　国内を見ても、このメルマガ購読者には、
　首都圏以外にお住まいの方が多くいらっ
　しゃいます。現在、新生地所のある代官山
　から一番遠いところで
　

　石垣島です！


　直線でも２,０００ｋｍ弱なんですよね(+_+)。


　東京‐新大阪間が約５５０ｋｍですから、
　数字にするとスゴイですけど、

　今は飛行機も直行便がありますから、
　たったの３時間３０分で着いちゃうんですね。


　改めて飛行機ってスゴイなぁ～～～って


　実は、私“飛行機”ダメなんです！！

　あと“エレベーター”・・・ワカリマス？
　
（航空・昇降機関係の方々、申し訳ありません。）

　いや、でも本当にダメなんです(^_^;)
　


　やたらと出張の多いこの仕事

　何度、辞めようと思ったか・・・



■今号はここまで！
　またお会いしましょう！！

　次回の「マンション経営のすべて」は、
　3/1（木）午前11時頃にお届けします。






　

投稿者 新生地所株式会社 (15:46) ｜ PermaLink
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