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マンション経営のすべて

2009.07.02  復活の兆し！その真実-Ⅱ

    【マンション経営のすべて

              2nd IMPACT　Vol.138】
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みなさんこんにちは！

前回のメルマガでは、
企業の大口不動産投資に復調の兆しアリ！
というニュースをお届けしました。

じゃぁ、個人向けの不動産投資事情は
いったどうなってんの？
ということで、今回はお届けしたいと思います！

では、今回の目次です。

▽▼━━ 今号の目次 ━━━━━━━━━━━━━━━△▲

■１■マンション経営のすべて 2nd IMPACT
　　┗不動産業界に明るいニュース!?その2

■２■時事ネタスクランブル
　　┗首都圏居住用賃貸物件成約数、３カ月連続で増加　

■３■編集後記

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■１■マンション経営の真実 2nd IMPACT
┃　┗不動産業界に明るいニュース!?その2
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛


大企業が都市部の不動産投資に興味を持ち始めた、
と、前回お伝えしました。

大企業が不動産投資をし始めた、ということは、
すなわち、
エリート社員や専門の研究機関が
その優秀な頭脳をフル活用して
リスクや将来性、市場動向などを精査した結果、

「そこにチャンスあり！」

と判断したからに他なりません。

平たくいえば
「儲かる確率がかなり高い」
ということなんです。

企業はボランティア団体ではありませんから、
確実に利益を生み出し、株主様に配当という形で
利益を分配しなければなりません。

利益を出せなければ、株主様から文句を言われ、
株主総会で社長以下、取締役の首をすげ替えられてしまいます。
なので、必至です。失敗は許されないのです。

そんな企業が都心部の不動産投資に
興味を示し始めたのですから、
今の不動産価格は底値圏にある、
と判断しても、大きな間違いではないといえるでしょう。


一方で、個人向けの不動産投資状況はどうなっているのでしょう？

今回はその点について、興味深いニュースを2つ取り上げます。


まずひとつ。

■シングルタイプは東京23区で堅調

これは不動産総合情報サービスのアットホームが
全国主要6都市（札幌、仙台、東京23区、名古屋、大阪、福岡）の
直近1年間のマンション賃料動向をまとめたもの。

堅調だったのは東京23区と札幌、
大阪、仙台が弱含み、
福岡が上昇基調
という結果になったそうです。

興味のある人は、こちらが詳しいです。
http://athome-inc.jp/pdf/news/090619.pdf

堅調とは
１ 堅実な調子であること。
２ 相場が徐々に上昇する傾向にあること。

要は、安定して値上がり傾向にある、と言うことですね。

この不動産大不況と呼ばれた一年にあって、
東京都心のワンルームマンションの家賃相場だけが
非常に安定しています。

やっぱり、東京でのマンション経営は間違いではない、
ということが裏付けられました。


そしてもうひとつ。

■不動産投資物件、今が買い時51.8％！

野村不動産アーバンネットが先日
「不動産投資に関する意識調査」の結果を発表しました。

それによると、
「今、投資用物件は買い時だと思うか」について

なんと！

51.8％が「今が買い時だと思う」

と回答しているのです！！！

この不動産不況が、逆にチャンスと判断している人が
かなり多いということですね。

もちろん回答者は、
すべて投資のプロというわけではなく、
ある意味「素人」も含まれていますから、
本当に買い時であるという情報ではありません。

ただ、「今、買いたい」と思っている人が
かなり増えてきているということは、事実でしょう。


Jリーグ立ち上げに尽力した、川淵三郎氏は
かつてこんな言葉を残しました。

「時期尚早と言う者は100年たっても時期尚早と言う。
　前例がないと言う者は200年たっても前例がないと言う。 」

不動産投資を始めたい、今がチャンスだ！　と思っている方。
まだ早い、とは言わず、“今”始めてみませんか？



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■２■時事ネタスクランブル
┃　┗首都圏居住用賃貸物件成約数、３カ月連続で増加　
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アットホームがまとめた「首都圏賃貸物件市場動向」によると、
５月の首都圏居住用賃貸物件成約数は、
１万5,943件（前年同月比2.4％増加）で、今年3月に14ヶ月ぶりに
前年比増へ転じてから3ヶ月連続の増加となったようです。

千葉や埼玉は2～3割の大幅増、
神奈川は1割の減少などと、地域によって差はありますが、
居住用賃貸市場はこの不況下でも
早くも安定した市場に戻ってきていると言えるのではないでしょうか！


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■３■編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

新生地所メルマガ編集部の山口です。

沖縄はもう梅雨明けしたというのに、
首都圏はいよいよ本格化……。

ジメジメしてて気分が滅入る季節ですよね～。

でも、不動産業界では徐々に明るいニュースも出始めています！
このまま景気も上向いてくれると良いんですけどねっ！

では、また次回(^_^)ノシ









投稿者 新生地所株式会社 (12:18) ｜ PermaLink
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