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マンション経営のすべて

2009.07.16  路線価の真実

　　【マンション経営のすべて

　　　　　　2nd IMPACT　Vol.139】
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みなさんこんにちは！

７月に入って、全国の路線価が発表されました。
全国的な下落、との報道に驚かれた方も多いことでしょう。
東京圏にはどのような影響があるのでしょうか？

では、今回の目次です。

▽▼━━ 今号の目次 ━━━━━━━━━━━━━━━━△▲

■１■マンション経営のすべて 2nd IMPACT
　　┗路線価が全面下落とあったけど、都内は大丈夫？

■２■時事ネタスクランブル
　　┗09年上半期、マンション分譲業者の倒産数は過去最多に

■３■編集後記

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■１■マンション経営の真実 2nd IMPACT
┃　┗路線価が全面下落とあったけど、都内は大丈夫？
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７月１日に国税局から全国の路線価が発表されました。
全国的に下落一色という報道を耳にした方も多いでしょう。

前年まで大幅な上昇を示していた３大都市圏ですが、
東京圏は6.5％、名古屋圏は6.3％、大阪圏は3.4％の下落と
今年は４年ぶりにすべてが下落に転じてしまったことが、
ニュースとして大きく取り上げられた原因とも言えます。

ちなみに路線価（ろせんか）とは、
相続税および贈与税の算定基準となる土地評価額のこと。
毎年１月１日を評価時点とし、都市部の市街地ほぼすべての路線（公道）
に対して価格が決められます。
つまり、土地価格のひとつの指標と言える数値ということです。

土地価格の指標としては、「公示地価」もありますが、
こちらは調査地点が約３万地点なのに対し、
路線価は37万地点と公示地価より格段に多く、
地価の傾向を知るにはもっとも適した指標であります。

話は戻りますが、
東京圏でも6.5％の大幅下落ということで、
不安に感じている方も多いかもしれません。

ですが、今のところ東京圏に関しては、
それほど不安視する必要はありません。

なぜならば、、、

まずは昨年までの動向を見てみましょう。

東京圏の路線価の変動率は、
2007年　13.1％の上昇
2008年　14.7％の上昇
と、ここ２年間は大幅な上昇を続けていたのです。

わかりやすく言うならば、
上がりきったピークから、若干下がった程度、
なのです。

俗に言う、ミニバブルがはじけた状態、なのですが、
場所によっては一様ではありません。
たとえば、路線価が25年連続トップの東京・銀座中央通りは、
前年比2.0％の下落にとどまるなど、
大きな影響を受けていない場所もあります。

一方で地方圏に関しては、
2007年、2008年の路線価変動率は0％、つまり横ばい。
そこから2009年は3.8％の下落ですから、事態は深刻です。

こうしてみると、
都市部と地方での格差がますます広がっていますが、
都市部でも人気のあるところとそうでないところの
二極化が進んでいるとも言えます。

これから不動産を購入する方にとって、
地価の下落は物件価格の低下につながり、
嬉しいことかもしれませんが、
購入後のことを考えると、
あまり大きな変動が発生するのも考え物です。

もちろん、地価が上がって、
資産価値が高まるに超したことはありません。

しかし、これからの安定したマンション経営をするには、
地価に一喜一憂するのではなく、
利便性の高い場所や地域に立地するなど、
安定した需要が見込める物件を探すことが重要です。

転売でもうけるのではなく、
安定した家賃収入を得て、コツコツ利益を得ることが
成功する一番の秘訣であることを忘れてはいけません！



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■２■時事ネタスクランブル
┃　┗09年上半期、マンション分譲業者の倒産数は過去最多に
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帝国データバンクがまとめた
「2009年上半期 全国企業倒産集計」によると、
マンション分譲業者の倒産件数は、前年同期比186.7％増加の43件となり、
半期ベースで過去最多を更新したとのこと。

全業種でみても、前年同期比16.6％増加の7,023
負債総額は同52.2％増加の４兆5,941億円となったそうです。

景気は下げ止まりつつある、というような発表もありましたが、
やはりこの倒産数、負債総額を見ると本当に厳しい時代だなぁ、
と言うことを改めて感じますね。

逆に、不動産関係で言えば、業者が淘汰され、
ユーザーにとっては優良な業者が探しやすい
状況になったと言えるかもしれません。



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■３■編集後記
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新生地所メルマガ編集部の山口です。

東京都議選では民主党の圧勝！
来るべき衆院選の前哨戦とも言われていただけに、
今後の日本経済がどのように動いていくのか、
無視できない結果となりました。

不動産関係にもさまざまな景気対策を行った
自民党政権でしたが、バラマキとの批判もあります。

衆院選で自民党が勝つのか民主党が勝つのか、
まだわかりませんが、いずれにせよ、
本当の意味で日本の景気が良くなるような
政治を行ってくれることを期待します！

では、また次回(^_^)ノシ









投稿者 新生地所株式会社 (17:20) ｜ PermaLink
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