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マンション経営のすべて

2009.08.06  買い方の真実

【マンション経営のすべて
　　　　　　 2nd IMPACT　Vol.140】
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みなさんこんにちは！

食料品を売るスーパー業界では、
お買い得なプライベートブランドに人気が集中しているようですね！
では、不動産業界のお買い得物件ってあるのでしょうか？

では、今回の目次です。


▽▼━━ 今号の目次 ━━━━━━━━━━━━━━━━△▲

■１■マンション経営のすべて 2nd IMPACT
　　┗都内でお買い得な駅って？

■２■時事ネタスクランブル
　　┗「マンションPER」が発表。首都圏のマンション収益力は改善

■３■編集後記

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■１■マンション経営の真実 2nd IMPACT
┃　┗都内でお買い得な駅って？
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「ホントに儲かるの？」

投資向けマンションを購入するオーナーが
もっとも気にする部分でしょう。

大きな投資をしただけに、
やっぱりどれだけリターンが得られるのか、
ということが気になるのは誰しも当たり前のことですよね。

そして、できることなら
少ない投資でより大きなリターンを得たい！
と思うのも当たり前です。
人間ですから……。

このメルマガでも、
安定したリターンを得るなら
都心部の物件に投資するのがイチバン、
と再三申し上げてきました。

とはいえ、格差社会のこのご時世…。
都内といえども、儲かる物件とイマイチな物件と
二極化が始まっている感は否めません。

じゃぁ、いったい…。
どんな場所が人気あるのでしょう？

不動産に関するあらゆる情報を専門に扱う
情報サービス提供会社「東京カンテイ」から、
面白いデータが発表されました。

題して「首都圏『お買い得駅』ランキング」！

このランキングは、
99年から08年の過去10年間マンションを所有後、
売却することにより得られる売却益と、
10年間の運用益（最大値）の合計を試算し、
最寄り駅ベースで算出したもの。

ひらたく言えば、
「儲かっちゃっている物件が多い駅ランキング！」
ですね（笑）。

見事1位に輝いたのが、ご存じ

「外苑前」駅！！！

渋谷から近く交通便利ですし、
神宮外苑も近く自然も多い！
そしてなおかつ雰囲気がオシャレ！
ちょっと裏に入ると、オシャレなデザイナーズマンションが
点在する地域です。
私の知り合いのグラフィックデザイナーも
多数この周辺のマンションに入居しています。

人気がないわけありませんよね。
売却益と運用益の合計は
なんと、8,612万円とのこと！

ちなみに5位以内にお隣の「表参道」、
その隣の「明治神宮前」がランクイン。
この周辺、すごすぎです！

この地域の物件に入居する人たちは、
交通の利便性もさることながら、
ちょっとしたブランドを求めて来ることも特徴。
だから、多少家賃が高くても入居率は高いのです。
もし新築物件を見つけたら、
即購入しても大きなハズレは無いかもしれませんね。

もちろんこれら以外にも
お買い得物件は多数存在します。
幅広くアンテナを広げ情報をキャッチし、
自らが住みたいと思える物件に投資することが、
成功への近道かと思います～！




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■２■時事ネタスクランブル
┃　┗「マンションPER」が発表。首都圏のマンション収益力は改善
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「東京カンテイ」から発表された数値をもう一つ紹介します。
それは、賃貸マンションの収益性を測る

「2009年新築マンションPER」

です。

これは、分譲マンションの価格が
賃料の何年分で回収できるかを求めた数値。
数値が低ければ収益性が高く、
反対に高ければ収益性が低いことになります。

それによると、09年の新築マンションPERは、
首都圏平均で25.40となり、
08年の26.39から0.99ポイント低下。
収益率が改善したとの結果がでました。

ちなみに
近畿圏では前年比0.31ポイント上昇、
中部圏では前年比0.91ポイント上昇。

やはり首都圏での改善率が、
他の地域に比べ高かったことがわかっています。




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■３■編集後記
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新生地所メルマガ編集部の山口です。

いよいよ衆議院が解散して、



今月末には選挙が開催されますよね！

みなさんはどの政党を支持するのでしょうか？

各政党とも「年金改革に力を入れる」、
というマニュフェストが公表されましたが、
正直数年後の政治・経済の行方すら不安なのに、
数十年後の年金の状況など予想することは不可能です。

やはり将来に対する備えを、
今から自らの手で準備しておくことも大切なんじゃないかなぁ、
と思ったりしています。

では、また次回(^_^)ノシ









投稿者 新生地所株式会社 (20:14) ｜ PermaLink
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