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マンション経営のすべて

2009.09.03  入居率の真実

【マンション経営のすべて

           2nd IMPACT　Vol.142】

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みなさんこんにちは！

マンションオーナーになって最初に抱く不安が
ちゃんと入居者が入ってくれるか、という問題ですよね。

今回はそんな疑問にお答えしてみようとおもいます。

では、今回の目次です。


▽▼━━ 今号の目次 ━━━━━━━━━━━━━━━△▲


■１■マンション経営のすべて 2nd IMPACT
　　┗効率よく入居者を集めるには？

■２■時事ネタスクランブル
　　┗家賃滞納者のブラックリスト化は撤回

■３■編集後記


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■１■マンション経営の真実 2nd IMPACT
┃　┗効率よく入居者を集めるには？
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛



マンションオーナーになって、まず不安になること。
それは「ちゃんと入居者が入ってくれるか」ということですよね。

もちろん当社ではそのような不安が無いよう、
入居者募集に関してもしっかりサポートしていくのですが、
オーナーとして入居者募集方法について理解しておくことは
けっして悪いことではありません。


さて、どのように入居者を募集したらよいのか。
効果的な方法を導き出すには、
やはりユーザーがどのようにして物件を探すのか、
という行動を理解することが大切です。

で、現在のアパート・マンション探しの基本は
やっぱりインターネットです。

インターネットで希望地の物件を検索
↓
内覧の予約
↓
地元不動産会社と一緒に現地を見学
↓
契約

という流れですね。

以前は、現地駅前の不動産会社に飛び込み、
そこでめぼしい物件を紹介してもらう、
という方法が主流でした。
掘り出し物物件を探すにはよい方法だったりするのですが、
かなり非効率なのは否めません。
ですから、今はインターネットでの検索を物件探しのきっかけ
とすることがほとんどなのです。

ですから、空き室が出た場合などは、
積極的に物件探しのサイトを活用しましょう。

でも、インターネットの物件探しサイトは山ほどあります。
どんなサイトを選び、利用したらよいのでしょう？

以下にポイントとなることをまとめました。

●アクセス数の多いサイト
　言うまでもなくたくさんの人の目に触れれば、
　自分のマンションが検索される率も高くなります。

●使い勝手がよいサイト
　検索方法が簡単であったり、情報が見やすく整理されていれば
　使いやすいサイトとしてリピートユーザーが多くなります。

●写真がたくさん掲載できるサイト
　物件の室内がどうなっているのか入居者は気になるモノです。
　外観や間取り図だけではわからない、建物の“実際”を
　写真で伝えることで、多くの入居者に選んでもらえます。

他にもありますが、ざっとこんなところでしょう。
とにかく、より多くの人の目に触れることが大事なのです。

それでも、まだ迷ってしまう。。。
という方には、こんな情報がありました。

ウェブサイトのコンサルティングを行う
ゴメス・コンサルティング株式会社が発表した
「賃貸不動産情報サイトランキング」です。

これは、独自の評価指数で賃貸不動産情報サイトを
2009年8月時点でランキング化したものです。

その結果、総合評価のトップ３は、

1. HOME'S賃貸
http://rent.homes.co.jp/

2. CHINTAI
http://www.chintai.net/

3. at home web
http://www.athome.co.jp/

となっています。
4位以下や、その他のカテゴリーによるランキングなどは、
ゴメスのサイト
http://www.gomez.co.jp/ranking/chintai/index.html
で確認することができます。

また、最近無視できないのが
携帯電話で閲覧するモバイルサイトですね。
若者はパソコンより、携帯電話でサイトを見ることが多いようです。

こちらのランキングは、以下のサイト
http://www.gomez.co.jp/ranking/mobile_chintai/index.html
で確認することができます。

ま、実際にこうしたサイトを利用しないこともあるかもしれませんが、
マンションオーナー＝経営者ですので、
つねに新しい情報にアンテナを張っておくことは
けっしてマイナスにはならないでしょう。




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■２■時事ネタスクランブル
┃　┗家賃滞納者のブラックリスト化は撤回
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前回のメルマガで
「家賃滞納者をブラックリストに！」
という内容をお伝えしました。

しかしこちらは、現時点では“撤回”となってしまいました。
家賃保証会社の一部より「消費者軽視」という異論が出されたことが
撤回の原因だったようです。

たしかに、景気の悪化による突発的な収入不足により
家賃が一時的に支払えなくなった入居者をもブラックリスト化するのは、
かわいそうだ、という意見はわかります。

とはいえ、意図的に家賃を支払わない悪質な入居者が居るのもまた事実。
現行法では入居者に対して非常に有利になっているので、
家賃滞納にたいして泣き寝入りしているオーナーもいます。

ただ、かなり前から問題視されていた家賃滞納について、
活発な議論が始まったこと自体が、一歩前進と評価できると思います。

滞納補償、家賃補償などは、入居者、オーナーともに
メリットのある精度ですので、上手く機能していくことを望みます。


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■３■編集後記
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新生地所メルマガ編集部の山口です。

9月に入り、そろそろ秋を意識する季節になりましたね。
今年は、“夏”って感じた日はそれこそ数えるほど。。
個人的には物足りない夏になってしまいました。


では、また次回(^_^)ノシ









投稿者 新生地所株式会社 (11:17) ｜ PermaLink
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