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マンション経営のすべて

2009.09.17  マンション経営のメリット！？その真実とは．．．

【マンション経営のすべて

         2nd IMPACT　Vol.143】

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みなさんこんにちは！

9月の半ばに入り、すっかり秋めいてきましたが、
いかがお過ごしですか？

先日東京の目黒でさんま祭りに行ってきましたが、
油が乗っておいしかったです＾＾

では、今回の目次です。


▽▼━━ 今号の目次 ━━━━━━━━━━━━━━━△▲


■１■マンション経営のすべて 2nd IMPACT
　　┗マンション経営のメリットってなに？

■２■時事ネタスクランブル
　　┗民主党政権の住宅施策について

■３■編集後記


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■１■マンション経営の真実 2nd IMPACT
┃　┗マンション経営のメリットってなに？
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マンション経営のメリットについて、
今回お話をしようと思うのですが、
ポイントが７つあります。

(1) 他人資本でも資産形成に
(2) 安定収入の構築
(3) インフレ・物価上昇への備え
(4) 「家賃年金」作り・生命保険効果
(5) 経費計上による節税効果
(6) 低金利時代における高利回り運用
(7) ご家族への相続の対策に

今回は、これらのメリットについて2回に分けて
ご説明をしていきますね。
まずは、(1)～(4)まで。

(1) 他人資本で資産形成ってなんでしょう？

これはマンション経営というのは、基本的に住宅ローンを
組んでいくわけですが、この他人資本というのは何かというと、
これは賃貸収入のことを指します。

つまり、本来家を買う時に住宅ローンを組むと、
毎月の住宅ローンを支払わないといけないのですが、
マンション経営の場合は、家賃収入があるので
それを支払いに充当できるわけです。

(2) 安定収入の構築

マンション経営のポイントは、確実に賃貸がつくかどうかということです。
確実に賃貸がつくというのは、どれだけ人が集まっているか
どうかということが大事なところなんですけど、当社の場合、
賃貸需要の有無をマンション用地の仕入れをする際に一番重視していますので、
手前みそですけれども、当社のマンションは常に満室です。
つまり、確実に家賃収入が見込める物件をご紹介させていただいてます。

(3) インフレ・物価上昇への備え

マンションは、実態がともなうモノなので、
インフレなどの不況時には強いです。

一番分かりやすい例は、生命保険会社というのは、
機関投資家として不動産をたくさん持ってます。
これはどうしてかというと、安定収入ももちろんなのですが、
これはインフレ対策なんですね。ですから、個人投資も全く一緒なんです。
不動産投資というのはインフレへのリスクヘッジとして大変有効なんですね。

(4) 家賃年金と生命保険効果

年金については、いまだに政府の中でももめてますが、
これからの日本は年配の方が増えますから、当然年金というのは
将来的に減額されるのは確実です。
そういう観点からみると、マンション経営というのは、住宅ローンが終われば、
返済もなくなりますし、家賃収入はそのまま入ってきますから、
私設年金として有効なものとなります。

実際に当社のマンションのオーナーの方でも、将来の年金代わりとして
マンション経営をされてる方はたくさんいるんですよ。

また、生命保険効果というのは、マンションを購入するときに
住宅ローンを組むと団体生命保険に強制加入になります。
これは住宅ローンの組んだ人に万が一の事があった場合に、
残債が残りますよね。
その残債を生命保険で支払うという仕組みです。

ですから、仮にですけど、住宅ローンを組んだ人が亡くなられても、
残された人たちにそれが債務としては残るのではなく、
逆に生命保険会社が、その残債を支払ってくれるので、
残された方も安心ということになるんですね。



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■２■時事ネタスクランブル
┃　┗民主党政権の住宅施策について
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民主党が掲げたマニフェストで、住宅という言葉が８つ使われていました。
これが多いのか少ないのかはよく分かりませんが、
気になったところをみてみると

44．環境に優しく、質の高い住宅の普及を促進する
とあります。

民主党としては、多様な賃貸住宅の建設促進のために家賃補助や所得控除
などの支援制度を創設するそうです。これはかなり賃貸市場を活性化すると
思うんですよね。入居しやすくなるわけですから。

民主党政権は、来週から動き出すようですが、
どういう政治になるか今から楽しみです。




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■３■編集後記
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新生地所メルマガ編集部の山口です。

今回も政治ネタですが、民主党の民主党が衆議院選挙、
すごい事になっちゃいましたね。
308票獲得の破壊力は凄くて、これまでの与党の人たちも青菜に塩というか、
元気がなくて逆にお気の毒な感じです。

ただ、アンケートをとると70％以上の人たちが、自民党復活を
期待してるようなので、今回は選挙で負けちゃいましたが、
次回はどうなるか楽しみです。

今月の16日に特別国会で鳩山総理が誕生して、民主党政権がスタートします。
さあ、どうなるか。

では、また次回(^_^)ノシ









投稿者 新生地所株式会社 (15:06) ｜ PermaLink
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