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マンション経営のすべて

2009.10.22  見直しの真実

【マンション経営のすべて 

              d IMPACT　Vol.145】
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みなさんこんにちは！

すっかり秋めいてきましたが、
皆さん、いかがおすごしですか？

これからどんどん涼しくなり、
まさに食欲の秋！という感じですが

一方で涼しくなってきましたので、
風邪などひかないようにして下さいね！！

では、今回の目次です。


▽▼━━ 今号の目次 ━━━━━━━━━━━━━━━━━△▲

■１■マンション経営のすべて 2nd IMPACT
　　┗今だから見直したいマンション経営

■２■時事ネタスクランブル
　　┗返済猶予制度その後

■３■編集後記

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■１■マンション経営の真実 2nd IMPACT
┃　┗今だから見直したいマンション経営
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最近本屋さんにいくと、リーマンショックに関する書籍がとても多いです。
このリーマンショックによって、金融を中心とした世界を席巻する不景気に
なりましたが、ここに来てゴールドマンサックスの業績が上向くなどやや
投資マーケットも動き出してきました。

今年の9月4日の日本経済新聞でも不動産ファンドの資金が動き出してきて、
10月19日の日本経済新聞でも住友信託銀行とアクサグループが共同で1000
億円規模の国内専門の不動産ファンドを設立しました。

【不動産で1000億円ファンド　住友信託・アクサが共同設立 】
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091019AT2C1800218102009.html

ここに来て、こういう動きが出てきたのは、不動産の価格が下がってきている
ということの表れで、機関投資家といわれる金融機関にとって

（１）不動産取得がしやすくなってきたということ

（２）投資効率が高くなってきたこと

この2点から不動産投資がしやすい環境になってきたということだと
思われます。

前回のメルマガにも書きましたけれども、1％程度の利回りしかない定期預金
だと、インフレが進めば結果的に目減りする可能性があります。これはどうい
うことかというと、お金の価値というのはインフレがすすむと下がるからです。

ここに来て住友信託やアクサといった機関投資家が動き始めたということは、
一般の金融商品の投資利回りに比べて、不動産投資の方が圧倒的に利回りが
高くなってきたので、投資を始めようという動きに他なりません。

もちろん、不動産だから投資利回りがすべていいというわけではないですし、
何よりもきちんと賃料収入があるのかどうかということを見極めないと
いけません。いくら利回りが高いですよ！と言っても、賃料収入が入らなけ
れば、投資にはならないですからね。

不動産投資のポイントとしては３つあります。

・価格が適正であるかということ
・入居者の見込みがあるかということ
・立地条件

です。

特に価格が適正かどうかという見極めは難しいと思うですが、大前研一さんに
よると今月あたりが不動産の底値になるんじゃないかと言ってますね。
これから不動産マーケットはちょっと見逃せないと思いますよ！




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■２■時事ネタスクランブル
┃　┗返済猶予制度その後
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亀井静香金融担当大臣がぶち上げた返済猶予制度。

簡単にいうと3年間中小企業の融資返済や住宅ローンの返済を猶予しますと
言うことで、金融株が軒並み下落してしまいましたが、大塚副大臣を中心
になんとかまとまりつつあります。簡単にいうと、国が保証しますよという
ことで、亀井大臣も保証協会を利用して政府が債務保証を導入するという
ことを明言しました。

これで、金融機関も安心したようで、最近はあまりこのモラトリアム法案
は沈静化したようです。



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■３■編集後記
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新生地所メルマガ編集部の山口です。

先日血液検査の聞きに行ったら、なんとメタボの傾向ありとのこと＾＾；
食欲の秋で、これから食べ物がどんどんおいしい時期に入ったのに
もう少し痩せろというのは、当事者としては悲しいし、切ない通告でした。

逆にスポーツの秋でもありますので、メタボ対策として何か運動を本格的に
やってみよう！と思う今日この頃です。三日坊主にならなければいいのですが。

では、また次回(^_^)ノシ









投稿者 新生地所株式会社 (21:38) ｜ PermaLink
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