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マンション経営のすべて

2009.11.05  羽田空港ハブ化問題のすべて

【マンション経営のすべて

            2nd IMPACT　Vol.146】

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みなさんこんにちは！
11月にはいり、本当に肌寒くなってきた今日この頃ですが、いかがお過ごし
ですか？
テレビを見ていたら、冬物の入れ替えをしないといけないのかなと、思って
いる今日この頃です！


では、今回の目次です。

▽▼━━ 今号の目次 ━━━━━━━━━━━━━━━△▲

■１■マンション経営のすべて 2nd IMPACT
　　┗羽田空港ハブ化問題とは？

■２■時事ネタスクランブル
　　┗住宅ローンの金利が上がりました

■３■編集後記

▽▼━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━△▲


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■１■マンション経営の真実 2nd IMPACT
┃　┗羽田空港ハブ化問題とは？
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛


個人的に、前原国交大臣は頑張っていると思うのですが、
先日急に羽田空港を24時間国際ハブ空港を目指すと発表しました。

それを受けて千葉県の森田健作知事が怒りを爆発させたというのは、
テレビで何度も放映されましたよね。

くわしいことは、このあとに書きますけど、羽田空港が国際空港化や
ハブ化になると、旅行とビジネスで多くの人にメリットがあるのですが、

それ以上に周辺へのインフラ化が大きく進むので、羽田周辺で
マンション経営をする方やこれからマンション経営をしようかなと

思っている方には、チェックしておく必要があると思いますよ！

色々と調べてみると、羽田空港と成田空港の微妙な関係があるのですが、
今は国内線は羽田、国際線は成田と分けられています。

どうして、羽田空港は、国内線しか使えないの？ということなんですが、
これは、かつての技術水準では沖合への拡張が難しいため、

旅客が増えたら飛行機の離着回数に対応できないということもあり、
そのため成田空港が出来たという経緯があります。

ところが技術の進歩もあり、羽田の沖合の海面にも埋め立てが進み、
2010年10月からは「第4滑走路」の利用が可能になるので、
飛行機の発着回数が大幅に増えるようになります。

これは、もう少し具体的にいうと、今まで羽田空港は
年間約5万回の発着枠を割り当てられていましたが、

「第4滑走路」が完成すると、11万発着枠が生まれるということになり、
当然ここに大きなビジネスチャンスの可能性が生まれてきます。

文章だとちょっとわかりづらいので、
新滑走路のCGが公開されていますよ。


【東京国際空港D滑走路建設外工事】


この拡張工事が、どれだけスケールが大きいかというと、
国土交通省ではこの工事に予算として約1300億円計上しているんです。

こちらは国土交通省のプレスリリースも発表されています。

【東京国際空港（羽田）再拡張事業の推進】

これをみると、発着量が1.4倍も増えます。

これは今まで29.6万回の発着回数が40.7万回まで増えるということです。
すごいですね。

実際にこの工事に伴い、新たにインフラの開発を強力に進めているのが、
京浜急行電鉄です。具体的にはどういうことをしているのかというと


■「国際ターミナル駅」を建設

■周辺地域でのビジネスホテルやオフィスビルの開業

■羽田空港へのバスの乗り入れの増便


と言った感じで、京急は500億円の投資をしてます。その投資によって見込
まれる増収効果は、何と年間で100億円に及ぶことあります。

こちらも国土交通省では、どれだけ経済効果があるのかということを発表
してるんですよ。

【東京国際空港（羽田空港）再拡張事業の概要】

これをみると、

・生産額　1.2兆円→1.9兆円

・税収　1,300億円→2,200億円

・雇用　11万人→18万人

増加という試算でして、周辺地域にものすごい影響がありますよね。


ちなみに弊社でもアマヴェル大森というマンションを分譲していまして、
こちらは羽田空港まで12分という好立地です。

今後羽田空港の利用者が増えるということもありますので、
気になる方は是非お問い合わせを！！



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■２■時事ネタスクランブル
┃　┗住宅ローンの金利が上がりました
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛


せつないニュースが入ってきました。

大手銀行の住宅ローンが、長期金利の上昇に伴い、
固定型の住宅ローンの金利を上げると発表しました。

りそな銀行だけが10年物は据え置いたものの、
3年物も5年物も0.05%の引き上げです。

ただ、個人的にはここまで景気が悪いわけですから、政府にもこのあたりは
何か緩和するなり方策を立ててもらいたいものです。


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■３■編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

新生地所メルマガ編集部の山口です。

秋が深まってきましたね。もう11月です。
来月になると12月になり、クリスマスやお正月の準備も忙しい師走となります。

先日メタボ傾向と言われて、何もしていない私ですが＾＾；
これからはなべ物もおいしい季節になり、住宅ローンの上昇も切ないですが、
食事制限をせよと言われている私自身も切ない今日この頃です。

では、また次回(^_^)ノシ









投稿者 新生地所株式会社 (16:01) ｜ PermaLink
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