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マンション経営のすべて

2010.01.07  ２００９不動産ニュースの真実

【マンション経営のすべて

             2nd IMPACT　Vol.150】

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みなさん、明けましておめでとうございます。
本年も新生地所メルマガで充実したマンション経営ライフを
おくられることを祈念しております。

と、言いつつも2010年も既に1週間経ってしまいました。お正月は
皆さんにとってどんなお正月でしたか。


では、今回の目次です。


▽▼━━ 今号の目次 ━━━━━━━━━━━━━━━△▲

■１■マンション経営のすべて 2nd IMPACT
　　┗今が買い時の不動産

■２■時事ネタスクランブル
　　┗お台場のアウトレットスポット

■３■編集後記

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■１■マンション経営の真実 2nd IMPACT
┃　┗今が買い時の不動産
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みなさん、明けましておめでとうございます。
改めて本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

去年は不動産関連ニュースについて、ホームズが公開しています。
http://www.homes.co.jp/

それでずっと見ていたのですが、不況ということもあり、あまりいい
ニュースがありません。1位はなんだと思いますか？

去年の1位は「ゼロゼロ物件の社会問題化」でした。

「ゼロゼロ物件」とは「敷金０、礼金０、保証人不要」を
謳い文句にした、通常の賃貸借契約とは異なる

「施設付鍵利用契約」

という契約形態をとる物件を指します。

入居一時金を用意できない低所得者層が
主な入居者になりますが、

入居者が1日でも家賃を滞納すると
契約家賃保証会社が部屋を施錠して事実上使用を不可能にし

数日後は家財道具を処分するという
「追い出し行為」に対して基本的人権が侵害されている
という声が多く集まっています。

前に商工ローンでもものすごい取り立ててで、社会問題になりました
よね。ゼロゼロ物件も同じようなことがされました。

こんな感じで、不況感があふれる不動産業界ですが、ビルの賃貸も
賃料が安くなったり、マンションの着工件数も去年はずいぶんと減った
のですが、逆に言うと今が狙いどきなんですよ。去年の中旬当たりから、
結構引き合いが多いです。特に今までおとなしかった外資のファンドは
結構動いてます。

それは不況と言っても、不動産自体は、価格も下がっているし、まだ
まだ金利は安いですから、そうするとインカムゲイン（家賃収入です）
の利回りは相対的に上がりますよね。

銀行の預金利息が、相変わらず低いままですし、
去年は金の価格も上がり、株式も一番ひどいときは7000円台でしたが、

結局年末には1万円を超えました。
ですから、投資は冷え込んでい無いんですね。

不動産も金と同じように現物投資ですし、
少なくとも株のように配当が期待できないモノではありませんので、
その点不動産の場合は、家賃収入という収入があります.

去年は不動産や金融は、ものすごく悪かったですが、世界的に見ても
景気は上り調子なので、今年はおおいに期待できると思います。

それでは今年もどうぞよろしくお願いします！！



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■２■時事ネタスクランブル
　　┗羽田空港ハブ化その後
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2010年の新聞で、羽田空港のハブ化について書いてあったんですけれど
も、前原大臣はハブ空港機能が韓国の仁川空港でしっかり機能して
いるのが我慢出来ないみたいですね。ですから、かなり本気で羽田の
ハブ化を進めるようですよ。

ただ、これを進めて行くと、LCCと言われるローコストキャリアと言わ
れる機内サービスを省略して航空運賃を安くする航空会社がますます
参入しやすくなります。しかも前回のメルマガにも書きましたが、オ
ープンスカイ協定が締結されましたので、ますます拍車がかかります。

ところが、一方でこのことが今政府の焦点になっている日本航空にも
大きな影響を与えそうです。

とにかくこの羽田空港は、前原大臣の手腕が大きなポイントとなる事
は間違いなさそうです。


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■３■編集後記
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新生地所メルマガ編集部の山口です。

明けましておめでとうございます。

去年は年末になって大雪になりましたが、いかがお過ごしでしたか？
それと今年の元旦は満月でしたが、これは20なん年ぶりなんだそうです。

今年は何かいい予感がします。

では、また次回(^_^)ノシ







投稿者 新生地所株式会社 (12:28) ｜ PermaLink
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