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マンション経営のすべて

2010.02.18  逆転現象の真実

【マンション経営のすべて

　　　　　　2nd IMPACT　Vol.153】

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みなさん、こんにちは。

2月11日のセミナーでは、悪天候にも関わらず
ご来場いただきましてありがとうございました。

寒い寒い2月もあと10日で終りです。
春が待ち遠しい今日この頃ですね。


では、今回の目次です。


▽▼━━ 今号の目次 ━━━━━━━━━━━━━━━━△▲

■１■マンション経営のすべて 2nd IMPACT
　　┗不動産マーケットの逆転現象

■２■時事ネタスクランブル
　　┗首都圏のマンション動向

■３■編集後記

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■１■マンション経営の真実 2nd IMPACT
┃　┗不動産マーケットの逆転現象
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みなさん、こんにちは。
2月に入って東京では3回も雪が降りました。本当に最近の東京は冷蔵庫
に入っているようで毎日が本当に寒いです。

日本の経済は、御存知の通り不景気で、私たちが属する不動産業界も
金融が厳しいと言うこともあって正直に言っていいことはないのです。
それは実際のマンションの着工件数にも大きな影響が出ていまして、
不動産経済研究所の調査によると2009年の首都圏マンション市場動向
によると、
年間供給16.8％減の3万6,376戸ということで、4万戸割れというのは
17年ぶりのでした。ちなみに過去最多だったのは、2000年で9万
5,635戸と比べるとどれだけ少ないかと言うことが、わかります。
詳しい情報はこちらからご確認出来ます。

　　　↓　↓

『　首都圏マンション市場動向　』


これは、日本国内全体が不景気のため、消費者の購入意欲が落ち込んで
いると言うことだと思うのですが、実は一方で面白い現象が出て
きています。どういう事かと言うと、中古マンションが新築マンション
に比べて、賃料や価格が上昇する傾向が見られるんです。

この原因としては、ずばり立地条件です。

新築物件については、前述しました通り、供給数が減少しているという
ことから、中古マンションの需要が増え、結果的に立地条件のいい
中古マンションの価格や賃料が新築マンションのそれを上回ると言う
珍現象が起きているんですね。本来は、新築マンションの方が、中古
マンションよりも設備的優れているので、価格は高くてもある程度、
市場では受け入れられていたのですが、景気がこうも悪くなると消費者
にとっても設備よりも利便性を重視する傾向がでています。

こうやって考えてみますと、いかに立地条件だ大事ということは改めて
痛感させられます。つまり、立地条件が良ければ、景気が悪くなっても
逆に資産価値が向上するということだと思いますよ。




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■２■時事ネタスクランブル
　　┗鳩山内閣の支持率が落ち込んできました
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民主党の石川議員が逮捕され、鳩山総理と小沢幹事長の政治と金の問題
で国会が紛糾していますね。情報も色々と錯綜して、検察のリークだと
か検察がそんなことをするわけがないとか、色々と議論が出回っていて
何が正しいのか良く分からない昨今です。
国民側としては、そういう問題で国会が紛糾するのをどういう目で見て
いるのかわかってるんでしょうか。早く景気を良くして欲しいというの
が、国民の総意なんですけどね。みなさんは、どう思いますか？


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■３■編集後記
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新生地所メルマガ編集部の山口です。

バンクーバーオリンピックが始まりましたね！モーグルの上村選手は
あともうちょっとのところでメダルを逃してしまいました。上村選手は
ワールドカップや世界選手権で優勝しているので、凄く期待をしてい
ましたが、残念ですね。
前回のトリノは、荒川静香選手が金を獲得しましたが、今回はどの
くらいメダルを日本にもって返ってきてくれるんでしょうか。

では、また次回(^_^)ノシ

投稿者 新生地所株式会社 (18:23) ｜ PermaLink
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