マンション経営のことなら新生地所までお気軽にお問い合わせください。

「マンション経営って一体何？」

「リスクは負いたくないっ！」

「うちにはそんな余裕もないし・・・。」

そう思われた方は、
信じられないかも知れませんが、
今から私がお話することは
全て“真実”です。


今、３０代、４０代のサラリーマンの多くの方が、
マンションを購入しています。


なぜなら・・・

 




 


マンションを現金で一括購入というで方は、あまりいらっしゃいません。
ほとんどの方は、ローンを利用してマンションを購入します。

ところが！自宅を購入する時との大きな違いは、
買ったマンションを貸すことで入る【家賃収入】があることです。
実は、この家賃収入でローンの支払いができてしまうのです。

ここで、ひとつ計算例をみてください。

【Amavelマンション】　１１１号室
◆価格２，２２０万円／２３．００㎡（６．９５坪）

◇月額賃料：９０，０００円
◇　自己資金：２３０万円
＋諸費用８０万円
◇ローン金額　：１，９９０万円
金利３．３％／３５年返済

＜返済金額＞　　―７９，９５５円
＜管　理　費＞　　―７，０００円
＜修繕積立金額＞―１，５００円
＜家賃収入＞　　＋９０，０００円
―――――――――――――――――――――
＜＜月々＞＞１，５４５円の収入

そうなんです！

頭金さえ払ってしまえば、後々の支払いはなく、
逆に収入になりますので、
なんと約２５０万円でマンションが買えてしまうのです！
税金や、家賃の収入減を考えても300万円～400万円くらい。
かなり安いですよね！

将来、古くなって売却を考えたとしても・・・・
さすがに３００万円、４００万円まで値下がったマンションは
まずありません！（※東京都の場合）

つまり、マンションを買って、貸した場合、値下がっても損ではなく、
逆に売却益がでてきます！

 

仮に１５年後に５００万円の繰上げ返済をしたとしましょう。
（ほとんどの方が、繰上げ返済をされています。）

ローンの支払い額が、７９，９５５円から、５１，４６８円に減ります。
その差額は・・・なんと約２８，０００円です！！

そうすると！

なんと！

毎月、浮いた約２８，０００円が手元に入ってくるようになるんです！
預金では考えられないですよね！
これを利回りとして考えると、５．８４％にもなってきます！！

保険会社でも現在、これだけの利率で回る商品はありません。

もちろん、繰上げ返済のタイミングはもっと早くても構いませんし、
返さなくても問題ありません。


 






今、生命保険に入ってますか？
それならば、月々７，０００円くらい得する可能性があります！！


住宅ローンには、【団体信用生命保険】がついてきます。
万が一の事故で、他界、重度障害を負われたとしても
ローンは全て保険会社が払ってくれます。

ですから、万が一の場合には、ローンのないマンションが残り、
そこから毎月家賃収入が入ってくるんです！

もちろん、今生命保険には入っていますよね！
でも、掛け捨ての生命保険では、ご自身には何も残りません。

仮に、【団体信用生命保険】の約２，０００万円分を、
現在加入されている生命保険から減額したとすると、
月々７，７８０円の(※)保険料が節約できます！
（※保険会社ごとに違いますので、ご確認ください）

７，７８０円ということは、年間９３，３６０円！！

例えば、３０歳から６０歳まで３０年間の保険料を計算すると、

９３，３６０円×３０年＝約２８０万円！！


生命保険を見直すことで、約２８０万円も浮いてくるんですね！！
掛け捨ての生命保険に入っている方は、見直しをオススメします！









もちろん使えます！
大学４年間部屋を借りると、
おおよそ５００万円ほどかかってきますが、

そのすべてが掛け捨てです！

自分のマンションに住んでもらえば、掛け捨てでは無くなってきます。




 
  

平成18年に定率減税は半減され、平成19年には完全廃止となりました。
現在ではなんと！！以前に比べ最大２９万円の増税となっています！

みんなが増税に苦しむ中、
マンション経営をしている人は、確定申告をすることで税金が戻ってきます！
初年度おおよそ、２０万円程度。
これは、年収６００万円くらいの方の場合ですから
年収がもっと多い方なら、節税額は多くなります。

◇初心者でもわかる！！

マンション経営で成功するための徹底ガイド

1. マンション経営とは？メリットとシミュレーションプラン
   （マンション経営とは何か。ここを読めばわかります。）
   
   
2. これさえ守れば失敗しない物件選び６箇条！
   （不動産は物件命！？プロの選び方を伝授）
   
   
3. 修繕積立金はどこまで上がる！？
   （「修繕積立金が上がらない」という業者の嘘。では、どこまで上がる！？）
   
   
4. 将来の内装負担対策法！
   （長く持った方しかわからなかった！内装負担の真実とは！？）
   
   
5. 家賃保証の舞台裏
   （どこの業者も家賃保証？それって信用していいの？）
   
   
6. 元本割れされない、損をさせない持ち方とは？
   （今まで損をした人には共通点があります！そのリスク・マネジメントとは・・・）
   
   
7. データで見るマンション経営最新事情
   （営業マンに惑わされないための統計データはこれだ！）
   
   
8. 地震に強いマンション・弱いマンションが一目でわかる見分け方
   （これさえ知っておけば地震も怖くない！）
   etc・・・
   
   
   （2010年版・全32ページ）